Jualan rumah baru sahaja jatuh 3.6% — dan musim membeli rumah musim bunga mungkin tidak dapat menyelamatkannya

(SeaPRwire) –   Gambaran musim bunga di Amerika biasanya kelihatan seperti ini: hari yang cerah, kicauan burung, dan di banyak jalan pinggir bandar, jalan masuk yang sesak dengan bakal pembeli rumah yang bersemangat berkumpul untuk rumah terbuka.

Musim bunga biasanya merupakan masa ketika pasaran perumahan AS memanas, kerana pembeli berpotensi mula membeli-belah sebelum perpindahan musim panas yang diingini. Tetapi pasaran perumahan 2026 bermula dengan sukar, kerana kebimbangan kemampuan milik terus membebankan aktiviti dan mengganggu irama bermusim industri.

Mencanggahi norma sejarah, jualan rumah merosot bulan lepas, menurut data yang diterbitkan pada Isnin oleh National Association of Realtors (NAR). Jualan rumah sedia ada untuk Mac merosot 3.6% berbanding Februari, dan menurun 1% daripada tahun sebelumnya. Penurunan itu—yang menurunkan kadar jualan tahunan di bawah 4 juta buat kali pertama sejak Jun—menunjukkan kadar gadai janji yang tinggi dan sentimen yang lemah dalam kalangan pembeli rumah sudah mula meresap ke musim bunga.

“Jualan rumah Mac kekal lembap dan di bawah kadar tahun lepas,” kata Lawrence Yun, ketua ahli ekonomi NAR, dalam satu kenyataan, yang mengaitkan angka yang jatuh itu kepada keyakinan pengguna yang mengecut dan kadar penciptaan pekerjaan yang lebih rendah.

Musim membeli musim bunga yang tradisionalnya panas telah bertepatan dengan persekitaran ekonomi yang merosot yang memberi kesan kepada keputusan ramai pembeli rumah. Kadar gadai janji, yang secara purata negara adalah antara 6% dan 6.5%, kekal sebagai halangan terbesar, menurut NAR, dan mungkin tidak akan turun dengan ketara tahun ini. Landskap pekerjaan yang tidak sekata dan pasaran tenaga yang terganggu akibat perang di Timur Tengah telah membuatkan Federal Reserve lebih sensitif kepada inflasi dalam beberapa bulan kebelakangan ini, mengakibatkan jeda dalam pemotongan kadar.

Mischa Fisher, ketua ahli ekonomi di Zillow, menyatakannya dengan cara yang sama dalam analisis bulan lepas, dengan hujah bahawa pengangguran yang lebih tinggi dan kadar gadai janji yang terus tinggi berkemungkinan bertindak sebagai “sedikit penghalang kepada musim bunga.” Pandangan Zillow untuk 2026 berubah secara drastik bergantung kepada berapa lama kadar tinggi dan pengangguran membebani pasaran perumahan. Jika angka itu menormal menjelang Mei, jualan rumah untuk tahun itu akan meningkat 3.48%, satu mata peratusan kurang daripada anggaran sebelumnya Zillow. Tetapi jika keadaan yang sama berterusan untuk sepanjang tahun, angka jualan rumah lebih berkemungkinan menurun berbanding 2025, satu isyarat penting yang menunjukkan perlambatan ekonomi.

Selain kadar pinjaman yang tinggi, bakal pembeli dibebani dengan harga rumah yang melambung tinggi. Yun dari NAR menyatakan bahawa stok perumahan di AS kekal terhad, dengan permintaan melebihi penawaran sebahagiannya kerana majoriti pemilik rumah masih memegang kadar yang agak rendah dan telah memutuskan untuk kekal di tempat mereka daripada meletakkan rumah mereka di pasaran. Kekurangan itu bermakna harga rumah purata bulan lepas adalah $408,800, satu rekod tinggi untuk bulan Mac. Persekitaran untuk bakal pembeli rumah cukup suram untuk NAR mengubahsuai jangkaannya untuk pertumbuhan jualan rumah tahun ini kepada 4%, turun daripada unjuran sebelumnya 14% yang dikeluarkan pada musim luruh lepas.

Gambaran serantau adalah bercampur-campur. Midwest dan sebahagian timur laut AS telah mencatatkan peningkatan aktiviti yang sederhana, manakala kekangan kemampuan milik paling ketara di negeri-negeri Barat. Yun berkata menambah antara 300,000 dan 500,000 rumah untuk dijual akan membantu mengembalikan pasaran “lebih dekat kepada keadaan normal.”

Tetapi kerana ramai pemilik rumah tidak sanggup menukar kadar yang agak rendah mereka, perubahan itu mungkin tidak akan berlaku pada musim bunga ini. Penyelidikan terkini telah pun menunjukkan bagaimana keseasonalan tradisional pasaran perumahan telah menjadi norma ketinggalan zaman sejak pandemik. Faktor seperti kerja jarak jauh dan tawaran hartanah dalam talian yang lebih baik telah memudahkan bakal pembeli rumah untuk memasuki pasaran sepanjang tahun. Dengan kadar gadai janji yang degil tinggi dan kemampuan milik masih menjadi keutamaan untuk pembeli, tempat yang sesuai secara tradisional untuk membeli rumah mungkin kehilangan daya tarikan bermusimnya yang terakhir.